Comment Se Prï¿?parer Pour une Expertise

Pour les propriï¿?taires, une expertise de biens immobiliers est la base de lï¿?achat et de la vente de leur habitation. Elle permet aux transactions de la propriï¿?tï¿? d'avoir lieu parmi l'acheteur, le vendeur, l'agent immobilier et le prï¿?teur d'hypothï¿?que.

Avant quï¿?un expert arrive, il vous faut savoir quelques petites choses. Selon la loi, un expert doit ï¿?tre dï¿?clarï¿? comme ï¿?tant licenciï¿? afin dï¿?exï¿?cuter des expertises toutes prï¿?tes pour des transactions associï¿?es fï¿?dï¿?ralement. De mï¿?me par la loi, vous avez le droit de recevoir une copie du rapport complet d'expertise de la part de votre prï¿?teur.

Pour faciliter la procï¿?dure dï¿?expertise, nous vous conseillons de prï¿?parer les documents suivants pour l'expert:

• Un plan du terrain et une ï¿?tude de la maison ou du domaine (si disponible facilement)
• Information sur le dernier achat de la propriï¿?tï¿? dans les trois derniï¿?res annï¿?es
• Accords ï¿?crits de la propriï¿?tï¿?, tel quï¿?un accord dï¿?entretien pour une allï¿?e partagï¿?e
• Liste de la propriï¿?tï¿? personnelle qui sera vendue avec le logement
• Politique dï¿?assurance de titres qui indique les intrusions et les droits de passage
• La facture la plus rï¿?cente du bien immobilier ou une description lï¿?gale de la propriï¿?tï¿?
• Des rapports dï¿?inspection du logement ou autres rapports rï¿?cents concernant la prï¿?sence de termites, les systï¿?mes de revï¿?tements muraux EIFS (stuc synthï¿?tique), les systï¿?mes dï¿?infections et les puits
• Feuille de mï¿?rite qui liste les amï¿?liorations et les perfectionnements majeurs faits dans lï¿?habitation, la date de leurs installations et leurs coï¿?ts (par exemple, lï¿?installation supplï¿?mentaire de la climatisation ou les rï¿?parations du toit) et la confirmation autorisï¿?e (si disponible)
• Une copie de lï¿?accord de la liste actuelle et la feuille de donnï¿?es de lï¿?agent immobilier et lï¿?Accord dï¿?Achat, si la vente est ï¿? en attente ï¿?.
• Lï¿?information sur les ï¿? Associations des Propriï¿?taires ï¿? ou les engagements et les taxes de copropriï¿?tï¿?.
• Une liste des amï¿?liorations ï¿? Proposï¿?es ï¿? si la propriï¿?tï¿? est sur le point dï¿?ï¿?tre expertisï¿?e ï¿? Comme Complï¿?te ï¿?.

Une fois que votre expert est sur les lieux, il ne vous est pas nï¿?cessaire de lï¿?accompagner tout au long de lï¿?inspection du site. Cependant, vous devez ï¿?tre disponible ï¿? tout moment pour rï¿?pondre aux questions concernant votre propriï¿?tï¿? et ï¿?tre disposï¿? ï¿? indiquer toutes amï¿?liorations effectuï¿?es dans le logement.

Voici dï¿?autres suggections :

• Accessibilitï¿? : Assurez-vous que toutes les zones de votre habitation soient accessibles, tout particuliï¿?rement le grenier et le vide sanitaire
• La gestion interne : Les experts voient des centaines dï¿?habitations dans une annï¿?e et passerons devant beaucoup de dï¿?sordre, ces derniers aussi des ï¿?tres humains! Une bonne impression peut traduire une trï¿?s haute valeur de lï¿?habitation
• Entretien : Rï¿?parez les petites choses comme les robinets fuyants, les poignï¿?es de portes manquantes et rangez
• Les ï¿?lï¿?ments dï¿?inspection de la FHA /VA (Federation Housing Administration/ Veteran Administration) : Si votre emprunteur postule pour un prï¿?t FHA/ VA, demandez ï¿? votre expert s'il existe des choses spï¿?cifiques qui doivent ï¿?tre faites avant que ces derniers nï¿?arrivent. Les quelques ï¿?lï¿?ments quï¿?ils peuvent vous recommander de faire seraient : Installer des dï¿?tecteurs de fumer ï¿? tous les ï¿?tages (et plus particuliï¿?rement prï¿?s des chambres ï¿? coucher) ; installer des rampes dans les escaliers ; retirer la peinture ï¿?caillï¿?e et repeindre la zone oï¿? les amï¿?liorations sont ï¿? apporter ; fournir un accï¿?s dï¿?inspection au grenier et aux vides sanitaires.